Noul Cod al urbanismului: ce se schimbă pentru hala și fabrica ta.
Legea 169/2026, Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, se aplică din 25 august 2026. Înlocuiește Legea 50/1991 și Legea 350/2001 și schimbă denumirile documentelor, termenele și drumul autorizației pentru orice investiție industrială.
Ce înlocuiește Codul urbanismului
Codul reunește într-un singur act regulile de amenajare a teritoriului, de urbanism și de autorizare a construcțiilor. La intrarea lui în vigoare se abrogă Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, legea după care s-au autorizat halele din ultimii 35 de ani.
Codul intră în vigoare la 15 zile de la publicarea în Monitorul Oficial și se aplică din 25 august 2026. Planurile urbanistice generale în vigoare își păstrează valabilitatea până la actualizare, iar primăriile au 3 ani să actualizeze PUG-urile mai vechi de 7 ani.
Cinci tipuri de certificat de urbanism
Certificatul de urbanism nu mai este un singur document cu scopuri bifate. Codul definește cinci tipuri, fiecare cu rolul și termenul lui. Pentru o hală de producție contează două: cel pentru informare, la alegerea terenului, și cel pentru construire, la autorizare.
| Tipul certificatului | La ce folosește | Termen de eliberare |
|---|---|---|
| Pentru informare | Regimul juridic, economic și tehnic al terenului, înainte de cumpărare sau de proiect | 5 zile lucrătoare cu sistem informatic, 10 zile lucrătoare până la funcționarea lui |
| Pentru operațiuni cadastrale | Dezlipiri, alipiri, servituți de trecere | 10 zile lucrătoare |
| Pentru construirea sau desființarea clădirilor | Hale, clădiri de producție și amenajări, în vederea autorizației | 15 zile lucrătoare |
| Pentru lucrări inginerești | Rețele, infrastructură de transport, lucrări hidrotehnice și energetice | Termenul din Cod pentru tipul lucrării |
| Pentru construcții cu caracter special | Construcții din domeniul apărării și securității naționale | Emis de instituțiile din domeniu |
PAC în loc de DTAC
Documentația pentru autorizare se numește acum proiectul pentru autorizarea construirii (PAC). Ea are conținutul-cadru din anexa nr. 2 la Cod și se elaborează pe baza conceptului proiectului. În discuțiile din piață vei auzi încă „DTAC” pentru aceeași documentație; detaliile sunt în ghidul despre DTAC și PAC.
- PAC îl întocmesc colective tehnice de specialitate, pe specialitățile cerute de tipul lucrării.
- Pentru clădiri, dosarul include dovada luării în evidență a proiectului de către Ordinul Arhitecților din România.
- Documentația se depune fizic, cu semnătură olografă, sau digital, cu semnătură electronică calificată.
- Depunerea se face la primărie sau prin Ghișeul unic național, după operaționalizarea platformei.
Opt stadii ale unui proiect de construcții
Codul descrie viața unei investiții în stadii numerotate de la 0 la 7. Fiecare stadiu are documentația și estimarea bugetară proprie, deci beneficiarul știe exact ce primește la fiecare pas.
- 01
Stadiul 0 · Definirea strategică
Nevoia, obiectivele și bugetul previzionat al investiției.
- 02
Stadiul 1 · Tema și fezabilitatea
Tema de proiectare și determinarea fezabilității, cu scenariile comparate.
- 03
Stadiul 2 · Conceptul proiectului
Configurația de ansamblu, soluțiile structurale și de instalații de principiu, estimarea pe deviz general.
- 04
Stadiul 3 · PAC și autorizarea
Proiectul pentru autorizarea construirii și obținerea autorizației, cu estimarea definitivă a costului.
- 05
Stadiul 4 · Dezvoltarea tehnică
Proiectul tehnic de execuție și detaliile de execuție, baza de ofertare.
- 06
Stadiile 5–7 · Execuție, predare, utilizare
Execuția pe baza proiectului tehnic, recepțiile și exploatarea construcției.
Termenele autorizației de construire
| Pas | Termen în Codul urbanismului |
|---|---|
| Notificarea unei documentații incomplete | o singură dată, în cel mult 10 zile lucrătoare de la înregistrare |
| Emiterea autorizației de construire | cel mult 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete |
| Autorizația în regim de urgență | până la 7 zile lucrătoare, cu taxă specială |
| Avizele emise independent de Comisia de acord unic | cel mult 15 zile de la depunerea solicitării, cu excepțiile din Cod |
| Cu acord unic prin Comisia de acord unic | cele 30 de zile se calculează de la emiterea acordului unic |
Clase de consecințe în loc de categorii de importanță
Construcțiile nu se mai încadrează în categorii de importanță, ci în clase de consecințe, stabilite după efectele pe care le-ar avea avarierea totală sau parțială a construcției. Până la metodologia nouă, încadrarea urmează regulile de tranziție din Cod. Pentru o hală, clasa influențează verificările de proiect și controlul calității pe șantier.
Ce înseamnă pentru o investiție finanțată
La HG 486/2026 investiția demarează în 6 luni de la acordul pentru finanțare, cu minimum 3% din valoare realizată. Cu termenele noi, traseul administrativ (certificat pentru construire, avize, autorizație) încape în circa trei luni de la documentația completă. Drumul critic rămâne proiectarea, așa că o pornim înainte de cerere: proiectarea, avizele și studiul de fezabilitate nu sunt considerate demararea lucrărilor.
Ce ne întreabă
investitorii.
Legea 169/2026 aprobă Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, cunoscut ca noul Cod al urbanismului. Reunește regulile de planificare urbană și de autorizare a construcțiilor și abrogă Legea 350/2001 și Legea 50/1991.
Codul intră în vigoare la 15 zile de la publicarea în Monitorul Oficial și se aplică din 25 august 2026. Cererile depuse de la această dată urmează procedurile și termenele noi.
Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții se abrogă la intrarea în vigoare a Codului. Autorizarea se face după Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, cu regulile de tranziție prevăzute în el.
Cinci: pentru informare, pentru operațiuni cadastrale, pentru construirea sau desființarea clădirilor și amenajărilor, pentru lucrări inginerești și pentru construcții cu caracter special. Certificatul pentru construire se eliberează în cel mult 15 zile lucrătoare.
Codul folosește denumirea „proiectul pentru autorizarea construirii”, prescurtat PAC, cu conținutul-cadru din anexa nr. 2. Rolul este același ca al DTAC: documentația pe baza căreia primăria emite autorizația de construire.
În cel mult 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete. La cerere, autorizația se emite în regim de urgență, în până la 7 zile lucrătoare, cu o taxă specială.
Spune-ne ce produci,
îți arătăm fabrica.
Din produs, capacitate, județ și utilajele dorite îți trimitem punctajul estimat, gradul de automatizare și bugetul de construcții care încape în plafonul de 40%.
- Flux tehnologic și amplasament
- Utilaje cu oferte reale
- Devize pe structura HG 907
- Autorizare pe noul Cod
Cere pre-analiza pentru hala ta
Răspundem în aceeași zi lucrătoare
Textele pe care se sprijină pagina, citite la 2 octombrie 2026.
Construim împreună
următorul tău proiect.
Contactează echipa noastră și primești o ofertă personalizată în maxim 24 de ore lucrătoare.
Bd. Poitiers nr. 10, 700671 Iași